계약 혜택
여주역 로제비앙 더센텀 계약 혜택
경기도 여주시 홍문1지구 도시개발사업
여주역
로제비앙 더센텀
여주역세권 대광건영 프리미엄 아파트
지하2~지상25층 8개동
총 744세대
전용 84~160㎡
입주 2028년 4월
50세대 한정 특별 이벤트
계약금 500만원
전액 돌려드립니다
입주 전까지 실질 계약금 0원 · 중도금 무이자 · 4,000만원 유상옵션 무상 혜택 동시 적용
Special Benefits
여주역 로제비앙 더센텀 특별 분양 혜택
Option Gift
4,000만원
유상옵션 전액
무상 증정
무상 증정
Down Payment
ZERO
계약금 페이백
50세대 한정
50세대 한정
Interim Payment
무이자
중도금 이자
전액 면제
전액 면제
Visit Benefit
추가 증정
예약 방문 시
별도 혜택 제공
별도 혜택 제공
Regulation Free
6·27 · 10·15 부동산 정책 모두 미적용 단지
6·27 정책 미적용
2025년 6월 27일
이전 모집공고 완료
이전 모집공고 완료
신규 규제 적용 제외 단지
10·15 정책 미적용
2025년 10월 15일
이전 모집공고 완료
이전 모집공고 완료
추가 규제 적용 제외 단지
여주역 로제비앙 더센텀 사업 개요
| 위치 | 경기도 여주시 홍문동 336-2번지 일원 |
|---|---|
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동 |
| 세대수 | 총 744세대 |
| 전용면적 | 84㎡A·B·C / 113㎡ / 120㎡ / 160㎡(펜트하우스) |
| 시공사 | 대광건영 |
| 입주예정 | 2028년 4월 |
| 주차 | 총 1,046대 (세대당 1.4대) |
| 사업지구 | 홍문1지구 도시개발사업 (주거·상업·공공 복합) |
Premium Location
여주역 로제비앙 더센텀 입지 경쟁력
Station Access
경강선 여주역 도보 5분
370m · 신설 4차선 직결
Seoul Access
강남까지 30분대
수서~여주 복선전철 2028
GTX-D
광역급행 노선 계획
수서·삼성·강남 30분대
New School
초등학교 2026년 개교
42학급 · 수영장 포함
Scarcity
상수원보호구역 희소 공급
신축 허가 극히 제한
Community
GDR골프 · 호텔식 사우나
피트니스 · 작은도서관
About
여주역 로제비앙 더센텀은 홍문1지구 도시개발사업으로 공급되는 경기도 여주시의 신규 프리미엄 단지입니다.
경강선 여주역 도보권 역세권에 자리하며, 상수원보호구역으로 공급이 극히 제한된 여주에서
희소성 있는 신축 아파트로 주목받고 있습니다.
여주역 로제비앙 더센텀 투자 가치
Investment Value
투자
가치
상수원보호구역 희소 공급 · 여주역세권 마지막 프리미엄 단지
교통 호재와 개발 프로젝트가 만드는 여주역 로제비앙 더센텀의 미래 가치
Scarcity Premium
상수원보호구역 희소성 — 신축 프리미엄
공사비 상승 + 인건비 상승 + 개발제한 → 여주 신규공급 부족의 원인
2020년 공급가
@1,150만원
여주 연도별 평균
2021년 공급가
@1,215만원
꾸준한 상승 추세
2024년 공급가
@1,585만원
공급 부족 가속 상승
아파트 보급률
34%
여주 인구 대비
대기수요 높음
대기수요 높음
Price Trend
여주 연도별 평균 공급가 추이
| 연도 | 평균 공급가(평당) | 비고 |
|---|---|---|
| 2020년 | @1,150만원 | 기준년도 |
| 2021년 | @1,215만원 | ↑ +65만원 |
| 2024년 | @1,585만원 | ↑ +370만원 |
| 2025년 | 상승 추세 | 신규 공급 희소 |
Market Comparison
여주역세권 단지 시세 비교
Nearby 01
이천시 평균 공급가
7.2억
@1,900만원
인근 지역 기준 시세
Nearby 02
여주역 휴먼빌 아트라움
6억
@1,750만원
2023년 입주
실거래 기준
실거래 기준
Nearby 03
여주역 자이 헤리티지
6억1,000만
@1,830만원
프리미엄
2,000~5,000만원 형성
2,000~5,000만원 형성
분양 중
여주역 로제비앙 더센텀
4.3억~
84㎡ 기준
역세권 마지막
프리미엄 단지
프리미엄 단지
Development Catalyst
여주 미래 가치를 높이는 개발 호재
2028
여주~원주 복선전철 개통
착공 완료 · 개통 시 수도권 접근성 획기적 개선 · 운행 1일 90회 증편
2030
수서~광주 복선전철 개통
KTX이음급 · 강남~여주 30분대 실현 · 2025년 6월 착공
예정
GTX-D 노선 계획
여주역 환승 거점 · 인천~강남~여주 광역생활권 연결
조성
홍문1지구 도시개발
주거·상업·공공 복합 신주거타운 조성 · 여주 신도심 형성
2030
여주 문화아트홀 개관
1천석 공연장 포함 복합 문화시설 · 사업비 62,421백만원
Precedent Case
여주역 자이 헤리티지 청약 성적
직전 공급 단지가 확인한 여주역세권 분양 시장의 높은 수요
특별공급 접수
403건
1순위 접수
2,319건
최고 경쟁률
15.7 : 1
현재 프리미엄
2,000~5,000만원
※ 본 자료의 시세·비교 정보는 국토부 실거래가 및 분양 자료 기준이며, 미래 가치를 보장하지 않습니다.
실제 투자 결정은 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.
실제 투자 결정은 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.